零首付购房吸眼球 签合同马虎惹官司

更新时间：2013-06-21 14:09:05   编辑：shijing  点击次数：2171次

    目前，哈尔滨仲裁委员会受理一起二手房买卖合同的纠纷，买房人马女士在接到仲裁通知书后连连喊冤，声称自己是受害者，事情到底是否如马女士所言呢？仲裁庭在开庭审理后，查清了本案事实。市民马女士在每天回家的路上，被中介公司贴在门上的“零首付”购房的广告吸引住了，看完广告后，便向中介公司询问零首付购房的具体程序及成功率，在得到中介公司的肯定答复后，马女士迫不及待看房、签合同、交付定金1万元、按照中介公司的要求提供贷款所需的材料，材料齐全交到中介公司后等待通知。期间，正值五一小长假，长假过后，马女士在未等到中介公司电话的情况下，主动与其打电话沟通，被告知贷款银行未批准，且卖房人因时间过长已申请仲裁，要求中介公司及买房人马女士给付定金1万元、解除三方签订的房屋买卖合同及赔偿损失。

   

 

    中介公司在庭审中答辩称，马女士未按合同约定的时间提供贷款所需的材料，致使合同无法履行，构成违约，同意解除合同及给付卖房人定金，但需从定金中优先支付居间服务费，剩余部分定金给付卖房人。马女士则答辩称其并未违约，也不应给付卖房人定金1万元，违约方是中介公司。因在签订合同前后，中介公司承诺能够办理零首付贷款事宜，如办理不成，则退回定金。对此，马女士称当时签订合同时，她是相信中介公司的，所以并未仔细阅读合同内容就签字了。但合同文本的补充条款是这样约定的“买房人马女士要保证无银行还款的不良记录，具体的贷款金额以银行审批为准”，与马女士所说均不符。考虑到马女士是外地人，收入有限，属于弱势群体，其又认识到自己的不当行为。在调解过程中，仲裁员分别做卖房人及中介公司的思想工作，两方均表示理解和支持仲裁员的工作，卖房人只主张定金1万元，自愿承担仲裁费用，中介公司也同意少收部分居间服务费，买房人马女士再适当给付一些居间服务费，三方当庭达成调解协议。

 

 

    哈尔滨仲裁委员会提醒广大市民朋友，目前大多数房屋买卖合同都是格式文本，签订时要仔细阅读合同内容，重要条款更要注意，如在发生纠纷时才发现个别条款对己不利为时已晚。另外，在合同中约定仲裁条款，一旦发生争议，仲裁具有专业、快捷、保密性强等特点，且裁决与调解的结果对双方均有约束力。