房款没结清就更了名？抵押给你的房产证可能是张废纸

更新时间：2017-09-01 15:43:37  新晚报记者 董艳春 编辑：lianluobu  点击次数：1342次

市民陈先生与开发商签订《房屋买卖合同》后，因工作原因不想要该房屋了。陈先生将房子卖给了王女士，并在开发商处直接更名了《房屋买卖合同》。没想到王女士拿到房产证后，迟迟不给剩余的 50 万房款。陈先生只好提交仲裁来解决此事。

更名已办完 房款却没付清

2016 年 11 月，陈先生从开发商处购买位于哈尔滨市松北区的一套房屋，并与开发商签订《房屋买卖合同》，房款 150 万元。

房产证还没办之前，陈先生就不想要这房了。2017 年 1 月，他将该房屋出卖给王女士，约定直接将开发商处《房产买卖合同》更名为王女士，房屋价款 150 万元，2017 年 5 月 1 日前交清全部房款，双方对此仅有口头约定，未签订书面合同。王女士分两次分别支付给陈先生 60 万元和 40 万元，两次共支付房款 100 万元。

2017 年 3 月，双方将《房屋买卖合同》更名至王女士名下，4 月，王女士的房产证下发。同日，陈先生与王女士又签订《补充协议》，确认房屋总价款为 150 万元，王女士应于 2017 年 5 月 1 日前付清房款，王女士将房产证交于陈先生做抵押。

但是，房屋更名后，王女士一直未支付 50 万元余款，陈先生为了保证自己的剩余房款，一直未向王女士交付房屋权属证书。就此双方争执不下。

仲裁：三日内余款 50 万付清，还给 5 千元利息

仲裁庭认为，双方当事人房屋买卖口头协议的主要内容已经双方当事人予以认可，同时，双方又签订了《补充协议》。陈先生将《房屋买卖合同》更名至王女士名下，已经履行了双方约定的义务。

依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十九条的规定，买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方主张赔偿可得利益损失的，应予支持。陈先生的主张应得到法律的保护。

双方和解，王女士支付陈先生房款及利息。双方达成和解，王女士自收到裁决书之日起 3 日内，给付陈先生剩余房款 50 万元及逾期付款利息 5000 元。

法律提示：直接转房屋买卖合同，押房产证风险大

市民在购房时，因各种原因，可能会出现买到现房后，通过直接更名开发商处的《房屋买卖合同》转让给他人的情况。但此种方式交易会给卖房人带来很大的风险。因变更《房屋买卖合同》后，将来的房屋产权证将直接办理到买房人名下。产权证下发后，买房人获得了该房屋的所有权，即便将其房产证抵押给卖房人，买房人仍可通过挂失等途径，补回房产证，对于卖房人来说单纯的押房产证根本不是保护自己权利的有效措施。

法律专家建议，如遇到此情况，房屋买卖双方一定要另行签订房屋买卖合同，将付款时间、违约责任、争议解决方式等重要条款详细约定清楚，并采取其他有效的担保方式，以便发生纠纷后，能够更好地保护自己的权利。