5000 元租房保证金，被房主变成管理费不退，咋办？

更新时间：2018-05-18 10:52:54  新晚报记者 董艳春 编辑：lianluobu  点击次数：1676次

新晚报记者 董艳春

租商铺，交保证金很正常，但如果续租时房主没告诉租客，就把保证金变管理费 " 没收 "，这就不正常了。续签合同时，你一定要再细读各项条款，否则容易引起纠纷。

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2016 年 11 月 5 日，甲公司与市民李某签订租赁合同，甲公司将商场中一商铺租赁给李某。合同签订后，李某按照约定向甲公司支付 5000 元保证金，待双方合同终止后 30 天内，甲公司将保证金全额退还给李某。合同到期后，双方又续签租赁合同，在新合同中，甲公司将原保证金变更为管理费，并规定合同终止后不予返还，但未提醒李某注意。后双方终止合作，李某要求甲公司退还保证金，甲公司称 5000 元为管理费，不予退还。双方多次协商未果，李某于是到哈尔滨仲裁委申请仲裁，要求甲公司返还 5000 元保证金。

李某向甲公司交付的 5000 元的性质，究竟是保证金还是管理费？若是保证金，甲公司应当退还，但若是管理费，则无需退还。

仲裁庭经审理查明，双方的租赁合同均系甲公司起草的重复使用的格式合同，而在续签合同时甲公司变更了原合同条款而未提请李某注意，没有尽到提醒注意的合同义务。

仲裁庭认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。这也就是说，格式条款虽然是甲公司提供的，但不能说啥就是啥。

这个案件中，租赁合同是甲公司制定的格式合同，有了分歧，应作出不利于甲公司的解释，李某认为该 5000 元认为保证金的理解是合乎常理的，最后认定 5000 元为保证金。

仲裁结果：甲公司将 5000 元保证金退还给李某。

专家提醒，在签订租赁合同时，合同文本如果不是你提供的，一定要对合同中的条款认真阅读，对于合同中的制式内容应当仔细研究。

编辑 王慕禅

值班主编 晨阳