商品房买受人请求给付逾期进户

更新时间：2012-09-23 22:56:10   编辑：shijing  点击次数：2869次

    现在经常有商品房的出卖人逾期交房，买受人申请仲裁请求给付违约金的案例。此类案件比较简单，买受人的主要合同义务就是按合同约定交付购房款，出卖人的主要义务是按合同约定时间交付商品房。但在实践中，部分买受人因不熟悉相关法律知识，在开庭时提出的证据不充分，致使原本很简单的案件不能一次庭审解决。
　　实践中，通常需要买受人提供如下证据：1、商品房买卖合同，以此证明双方约定的进户时间，此时间是计算逾期交房违约金的时间起点。2、交款收据，以此证明买受人按合同约定交齐了购房款和交款时间。有很多合同约定，出卖人逾期交房N日，买受人不退房的，开发商应按已交房款数额向买受人承担日万分之几的违约金。虽然买受人一般在约定进户时间前就都已交齐了房款，但开庭时不提交此证据，导致的后果是：仲裁庭不能确定买受人什么时间交了多少房款，也不能确定计算违约金的起始时间和房款基数，违约金数额很难确定。
　　另外，商品房出卖人通知买受人进户的证据，证明出卖人逾期交付房产的时间终点。根据谁主张谁、谁举证的原则，一般是由出卖人负有举证义务。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　哈尔滨仲裁委员会
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○一二年三月三十一日