哈仲上半年受案标的超5亿元 物业纠纷数量居首

更新时间：2014-07-03 10:29:36   编辑：shijing  点击次数：1182次

哈仲上半年受案标的超5亿元，物业纠纷数量居首

 

    2014年上半年，哈尔滨仲裁委员会共受理案件181件，比去年同期的134件增长47件，增长率为35%。上半年涉案标的5.3亿元,比去年同期的3.06亿元增长2.24亿元，增长率为73.20%。受理案件中，物业服务合同纠纷56件，占30.94%；房屋类合同纠纷35件，占19.34%；买卖合同纠纷30件，占16.57%；建设工程合同纠纷23件，占12.71%；借款合同纠纷19件，占10.49%；其他纠纷18件，占9.95%。同时，上半年审结案件123件，其中裁决53件，和解撤案及调解70件，调解率56.91%，与2013年基本持平。

    上半年受理的案件中，仍以物业服务合同纠纷占比最大，接近三分之一。此类案件多数标的较小，以物业公司请求业主履行给付物业服务费为主，但由于双方矛盾尖锐，积怨较深，处理难度较大。即使仲裁庭裁决业主应当支付物业费，但也不情愿，因此很难彻底化解双方之间矛盾。而且，许多业主由于不懂法，平时不注意收集证据，在仲裁中经常会出现举证不能的情况，因而其抗辩理由很难得到仲裁庭的支持。另外，由于许多业主同住在一个小区内，经常是一家物业公司仲裁同一小区内的多名业主，如果处理不当，极易形成群体性纠纷，影响社会秩序的稳定。

    我们认为应从以下几方面预防和减少此类纠纷的发生。 一是加强物业管理方面的制度性建设，明确规范物业服务和收费标准，明确各方主体的权利义务，使业主自治原则得到落实。二是加强物业公司的监管，强化资质审查，要求物业管理人员持证上岗。三是推行物业服务合同的示范文本，细化合同内容，使业主和物业公司都有合同可依。四是案件的审理机构多做调解工作，如确认物业公司服务中存在明显瑕疵，应酌情减少物业费数额。同时，在审理中要多做法制宣传工作，预防以此类案件发生。