不诚信算违约！说好办完产权证就卖房，地段升值房主反悔

更新时间：2017-12-29 17:40:49  新晚报记者 董艳春 编辑：lianluobu  点击次数：1385次

买房、卖房都是大事，定了合同就得守约，因为房价波动就 " 变心眼儿 "，这样只能自己吃亏。

今年 1 月份，市民王女士和张先生通过某中介公司签订了房屋买卖合同，约定王女士将自有房屋出卖给张先生。但是此时的房屋没有办理房产证，双方又约定，在王女士办理完房产证 3 日内，张先生再交付房屋首付款。签订合同当日，张先生付了王女士 5 万元定金。

王女士的房产证办理了 4 个月，但在房产证办理完毕后，却没有通知张先生，为什么呢？原来，王女士 " 长了个心眼儿 "，因为办证这段时间，小区里的房子升值了。

一天，张先生终于知道，王女士已经把房产证办下来了，王女士不承认，反而说：" 你要买，得涨价。" 张先生当然不同意，申请了仲裁，并要求王女士双倍返还定金。

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仲裁：违反了合同诚信履行原则，构成违约

仲裁庭认为，在房屋买卖合同中，通知张先生房产证办完，是王女士应负的 " 附随义务 "，然后才是张先生交房款。

经张先生多次询问及催告，王女士均未承认其房产证已办理下来，不但撒了谎，还要求涨价，王女士的行为是明确的拒绝履行的意思，其行为违反了合同诚信履行原则，构成违约，张先生因其拒绝履行享有 " 抗辩权 "。

双方签订的合同是有效的，应当按照合同约定履行自己的义务。

实习编辑 曲传依