无权代理引纠纷 购买房产需谨慎

更新时间：2018-11-30 11:33:17   编辑：lianluobu  点击次数：2147次

二手房，一直深受年轻人的亲睐。随着二手房市场的日渐繁荣，中介、代理也成为购房人需要甄别的一环。精挑细选的房屋在买卖过程中，却要遭遇无权代理引发的纠纷，这让在哈工作不久的小周烦心不已。

        二手房，一直深受年轻人的亲睐。随着二手房市场的日渐繁荣，中介、代理也成为购房人需要甄别的一环。精挑细选的房屋在买卖过程中，却要遭遇无权代理引发的纠纷，这让在哈工作不久的小周烦心不已。

        市民小周毕业后找了份不错的工作，并准备在工作单位附近购置一套二手房。几经挑选，看中了刘某出售的房屋。签订房屋买卖合同当天，刘某并未出现，而是由一位自称是刘某代理人的钱某与小周签订了房屋买卖合同。按照合约，小周向钱某交付2万元定金。在签订合同时，钱某始终未出示授权委托书。合同签订后，小周多次请求钱某出示委托代理手续，但钱某始终未能出示。

        回到家后，小周越想越不对劲，故来到哈尔滨仲裁委员会提起仲裁，要求确认房屋买卖合同无效，并由刘某、钱某共同双倍返还定金4万元及承担仲裁费。

        经哈尔滨仲裁委员会裁决，确认房屋买卖合同无效，钱某返还定金2万元，驳回小周其他仲裁请求。

        哈尔滨仲裁委员会仲裁秘书张倩婷对此解释道，钱某以刘某的名义与小周签订房屋买卖合同，合同签订后未能出示委托代理手续，小周也未提交足以使其相信钱某具有代理权的证据，因此钱某的行为也不构成表见代理，钱某的行为系无权代理行为。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任，故小周与钱某以刘某的名义签订的房屋买卖合同无效。因此小周要求确认房屋买卖合同无效的请求应予支持。

        根据《中华人民共和国担保法》的规定，定金合同性质上为担保合同，附属于主合同，当主合同有效时，定金合同才有效，主合同无效则定金合同也无效。因此，小周要求二人依据合同约定适用定金罚则的主张无法支持。但根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此钱某应向小周返还其收取的2万元定金。

        同时，哈尔滨仲裁委员会提醒广大市民朋友，在签订房屋买卖合同时，若不动产权证书记载的所有权人不能亲自到场的，应要求对方委托出售房屋的代理人出具书面的授权委托书，确保对方具有处分房屋的资格后再行签订房屋买卖合同，以避免后续发生纠纷。（王琳娜）