可以提前解除租赁合同吗

更新时间：2012-11-22 16:49:49   编辑：shijing  点击次数：5436次

    案情介绍:

    李女士一直在某市经营服装生意。2010年，她与某开发商签订了为期5年的场地租赁合同。合同签订后，李女士交纳租金，进驻店铺并开始装修和进货。但开始经营后，李女士发现周边店面招商困难，一直没有商家进驻，客流持续稀少。李女士连赔了几个月，实在坐不住了，只好找到开发商，要求提前解除租赁合同。但没有想到，开发商一口回绝，告知李女士没有权利解除合同，必须按时交纳租金。李女士感到不能理解和接受。双方因此发生纠纷，并申请××仲裁委员会仲裁。

    解析:

    对于李女士要求的提前解除租赁合同，法律规定，只有在符合法律规定或是合同约定的解除条件时才可以实现。

    我国《合同法》第十三章规定了六种可以解除租赁合同的情形：(1)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。(2)承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。(3)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(4)因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。(5)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。(6)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。可以看出，李女士的情形不符合以上规定，不能依照《合同法》解除合同。同时，在李女士与开发商签订的租赁合同中，没有约定李女士可以解除合同的情形，李女士也不能依据合同约定解除合同。因此，李女士确实是没有权利解除合同的。

    经过××仲裁委员会的协调，李女士最终与开发商达成协议，提前解除合同，但李女士也为此支付了一大笔费用。在此提醒广大市民，签订长期租赁合同一定要注意约定好解除条款。