没“两证”的房子交易要慎重

更新时间：2014-04-23 14:12:09   编辑：shijing  点击次数：2406次

没“两证”的房子交易要慎重 

【案情】

今年1月份，苏小姐到哈市某二手房中介买了一套房子，价格都还合理，中介工作人员也是极力推荐她早日下定金，先把房子定下来。在中介介绍过程中，苏小姐一直没有见到该房屋的房产证和土地使用证。后来，她就买了这套房，但是，在要求卖方提供土地使用证和房产证时，她才知道原来这房子并没有土地使用证和房产证，交易没有成功。于是，苏小姐找中介要求退回定金，但是，中介却以根据合同，定金不能退为由拒退。苏小姐便以退回定金并解除与房屋中介的居间合同为由向哈尔滨仲裁委员会申请仲裁。

【裁决结果】

仲裁庭经调查，查明被申请人并不了解此房卖方没有土地使用权证和房产证。在仲裁庭的调解下，双方当事人达成了调解协议，被申请人向申请人退回已交的定金，解除双方的居间合同。被申请人给予申请人一定的赔偿。双方当事人依据调解协议申请仲裁庭制作裁决书。

【分析提醒】

这种情况的出现，苏小姐是有一定责任的。虽然中介公司也有义务核实卖方的证件情况，但苏小姐匆忙交了定金，而没有认真去了解这个房子到底有没有房产证和土地使用证，所以，才会出现后来的纠纷。
    哈尔滨仲裁委员会提醒，根据相关规定，商品房没有土地使用证和房产证是不能进行交易的，没有两证，是不能够办理过户手续的。所以，市民在购买二手房时，一定要先了解清楚，这个房子有没有房产证和土地使用证，只有两证齐全了，才可以交易，否则，就不要购买。