自行搭建违章建筑违法 赠与“瑕疵面积”导致纠纷

更新时间：2014-04-21 15:42:35   编辑：shijing  点击次数：2657次

自行搭建违章建筑违法

赠与“瑕疵面积”导致纠纷

 

【案情】

    去年12月，马女士通过中介公司向吴女士购买了一套二手别墅。在支付大部分房款后，双方办理了过户手续。由于吴女士此前在别墅外自行搭建了部分建筑物，为此，双方在合同补充条款中约定，吴女士自行搭建的那部分面积无偿送给马女士，由马女士自行处理。今年1月，马女士通过律师致函吴女士，称自己从小区物业管理处获悉，吴女士先前在别墅外搭建的是违章建筑，在交易前便被要求拆除，但吴女士在卖房时并未说明这一情况，因此提出解除房屋买卖合同。对此，吴女士不同意。吴女士认为，违章建筑被要求拆除是理所当然的，所以当初在补充条款中明确：搭建面积是无偿赠送的，因此买卖合同应继续履行，马女士需按约定支付余下房款。双方争执不下，吴女士向哈尔滨仲裁委员会申请仲裁，请求解除合同。

【裁决结果】

仲裁庭经过调查发现，本案的争议焦点是房屋买卖中赠与“瑕疵面积”，如违章建筑、露天平台等，是否会影响到整个二手房房屋买卖合同的有效性。这种赠送行为只是普通的瑕疵纠纷，构不成合同法定解除理由之一的根本违约。马女士的仲裁请求并未得到仲裁庭的支持。

【分析提醒】

随着商品房建筑形态的日益多样化，该问题将会越来越多。据了解，“买顶楼，送露台”、“买别墅，送地下室”等情况在新建商品房销售中时有出现。这些不仅是一些商品房的卖点，也成为二手房交易中上家定价的砝码之一。问题在于，上家附送的露天平台并没有产权证，本质上属于公共面积，而未经批准建造的地下室或“阳光房”更属于违章建筑之列。因此，哈尔滨仲裁委提醒您，在进行二手房交易时，应当明确此种建筑是否合法，以免日后带来不必要的纠纷。