签订定金合同后毁约 痛失部分定金买教训

更新时间：2014-10-29 09:14:34   编辑：shijing  点击次数：2077次

签订定金合同后毁约

痛失部分定金买教训

 

案情简介：

    2012年7月，吴先生与甲房地产开发有限公司签订《租赁定金收付书》，约定：吴先生承租甲公司开发建设的某大厦21层2104号商铺，面积共84平方米，每月租金16500元；甲公司会另行通知吴先生正式签订《商铺租赁合同》的时间。双方签订《租赁定金收付书》当日，吴先生向甲公司支付定金10万元。2013年2月，甲公司向吴先生发出书面通知，告知吴先生在接到该通知后15日内办理商铺入住手续。吴先生到商铺实际看房后，认为该大厦入住率太低，便未办理入住手续，也未与甲公司进行洽谈。后甲公司以吴先生未及时办理入住手续为由，拒不退还定金，双方发生纠纷，故吴先生请求裁决甲公司返还定金10万元。

仲裁结果：

    仲裁庭裁决是支持了吴先生的部分仲裁请求。

案例评析：

    仲裁庭认为，涉案定金是立约定金，双方应按约定及时就签订争议租赁合同事宜进行洽谈。《中华人民共和国担保法司法解释》第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 根据上述规定，吴先生支付给甲公司的定金属于立约定金，其目的是为了保证双方能够按时签订正式的房屋租赁合同。如果一方违约导致无法签订房屋租赁合同时，该定金是对守约方的保护和救济。本案中，吴先生接到通知后并未及时与甲公司进行洽谈，而是以入住率较低等事由不办理入住手续，吴先生未能履行自己应尽的合同义务，因此，甲公司有权拒绝退还相应的定金。但是，甲公司收取的定金过高，违反了法律规定，过高部分应予退还。本案中，房屋租金每月是16,500年，租赁合同一年一签，一年租金为198,000元，甲公司收取定金10万元。 《中华人民共和国担保法》第91条规定“定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第121条规定，“当事人约定的定金数额超过主合同标的数额20%的，超过的部分，人民法院不予支持。” 据此，甲公司应收取定金数额最多为198,000元的20%，即39,600元，而甲公司却收取定金10万元，超过法定数额，对于超过主合同标的数额20%的部分，仲裁庭不予支持，甲公司应退还吴先生定金60,400元。