代办贷款未成功 房屋中介应赔偿

更新时间：2016-05-03 11:15:19   编辑：shijing  点击次数：1776次

代办贷款未成功 房屋中介应赔偿

   

    面对房价的不断上涨，很有人因为资金问题无力买房，这也滋生了一个新行业，房屋中介代办贷款。很多人就是冲着这一点才找房屋中介的。然而，遇到中介公司大夸海口后，却无法贷到约定数额的款项时，该怎么维权呢？请看下面的案例。

   【案情简介】  

    2015年2月，王女士与陈先生及中介公司三方签订房屋买卖合同，约定王女士以50万元购买陈先生的房屋。因王女士经济能力有限，必须办理固定数额的贷款才能完成房款的支付，故三方特别约定，王女士交付首付款8万元，余款委托中介公司负责办理贷款解决。王女士交付首付款、居间服务费及商业贷款评估费共10.5万元。后中介公司无法按约定数额办理商业贷款，致使王女士一直未购得该房。并为此将租赁的房屋居住期延长12个月，发生租金费用1万元。无奈，王女士提起仲裁，请求与陈先生解除房屋买卖合同，并要求中介公司退还首付款、居间费、评估费共10.5万元，并赔偿1万元租金损失。仲裁结果裁决支持了王女士的上述请求。

   【案件评析】    

    仲裁庭认为，因中介无法按房屋买卖合同约定数额办理贷款，致使合同无法继续履行，且庭审中陈先生同意解除合同，因此仲裁庭支持王女士解除合同的请求。按照合同法第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案因中介公司过错，致使合同解除，因此中介公司应返还评估费、并赔偿王女士的租金损失。根据房地产经纪管理办法第十九条的规定，“房地产经纪机构未完成经纪服务合同约定事项，或服务未达到经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。”因此，中介公司应退回已收取的佣金。

   【哈仲提示】    

    哈仲提醒市民注意，办理贷款额度有限，不要盲目相信中介公司能够办理不切实际的高额贷款，以免引起纠纷，造成损失。