卖方违约不卖房 买方应否获得定金赔偿

更新时间：2018-10-23 15:08:15   编辑：黄馨  点击次数：1545次

今年上半年，与房地产市场繁荣相伴随的，则是房地产纠纷案件的大量出现，其中尤为突出的就是关于二手房屋买卖合同纠纷的案件。随着房屋成交价格的逐渐上涨，二手房屋交易市场中出现了很多单方毁约的现象，守约方对此只能是哑巴吃黄连有苦说不出。哈市的小潘就在今年的二手房屋交易中经历了如此遭遇。

 

案情简介

  2018年6月3日，小潘与老许签订了关于哈市某套房屋的买卖合同，当天买方小潘向卖方老许交付了2万元定金。双方约定于2018年8月31日前办理更名过户手续。后小潘按照合同约定期限交付了购房款并要求办理过户手续，但老许单方面要求涨价，未按照合同约定期限履行合同。小潘多次联系，并致函老许履行合同，老许均不予理睬。为维护合法权益，小潘申请仲裁，请求：1.解除双方于2018年6月3日签订的房屋买卖合同;2.老许向小潘双倍返还定金共4万元。

经审理查明，2018年6月3日，双方签订房屋买卖合同，约定房屋成交价格为454,800.00元;同时，约定在2018年8月31日前办理房屋更名过户。此外，双方还对违约责任作了约定：买方中途不买房屋，购房定金归卖方所有；卖方中途不卖或者存在其他违约行为，应双倍返还购房定金给买方。

 

争议焦点

 

老许的行为是否构成了违约？老许应否承担违约责任？

 

仲裁结果

 

   解除双方于2018年6月3日签订的房屋买卖合同;老许双倍返还小潘定金4万元。

老许和小潘签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。因此，双方当事人均应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方在合同签订后未能就价格问题重新达成协议，故双方均应按2018年6月3日的合同约定履行。根据我国《合同法》第115条的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。现老许不履行合同约定的配合办理更名过户的行为，已经构成违约，故其收取小潘的2万元定金应双倍返还。小潘在已经按照合同的约定支付定金及购房款，且多次要求老许配合办理更名过户手续，均遭拒绝的情形下，要求解除双方所签订的房屋买卖合同，符合法律规定的解除合同的条件，故对双方于2018年6月3日签订的合同予以解除。

 

哈仲提示

温馨提示关注二手住宅市场的市民，如果您在和卖方签订完房屋买卖合同之后，突然遭遇一方擅自解约，拒绝履行房屋买卖合同约定的义务时，请仔细阅读双方签订的房屋买卖合同，根据合同约定的双方的责任义务，拿起法律的武器追究违约方的违约责任，避免因一方违约而造成更大的经济损失，进而错过最佳购房时期。