01

      本案主要争议是，A公司迟延交付是否构成违约。第一，案涉合同约定，“地下车库作为特殊用途的地下空间，在施工过程中有诸多不可预见的因素产生。故建成后停车位如位置略有不同属正常现象，A公司不算违约”。但A公司以F区1702号平层车位代替F区2003号立体车位上层显然不属于“位置略有不同”。第二，案涉合同约定2019年年末，A公司应通知王某交付其所购车位，如王某收到交付车位通知五个工作日内拒绝签订车位（车库）使用权交接书，则视为A公司完成交付。但A公司并未按约定期限通知王某交付其购车位，2020年12月10日才通知王某，并不能视为A公司完成交付。第三，本案中，逾期交工是因为建设工期耗时超过了预期的时间，属于A公司自身原因所致，不能适用合同约定的不可抗力的免责条款。综上所述，A公司并未在2019年年末将F区2003号立体车位上层交付给王某，违反合同约定的交付时间，属于违约行为，应当承担违约责任。案涉合同约定A公司原因造成逾期交工的，15天内（15天）不负违约责任，如逾期15天以上按日赔付王某总价款万分之二。如逾期45天，王某可要求退款。据此，迟延履行违约金的起算日期为2020年1月16日。2020年12月10日A公司通知王某F区2003号立体车位上层可以交付并办理入户手续。因此迟延履行违约金计算的终止日期为2020年12月10日。综上，迟延履行违约金的计算时间为2020年1月16日至2020年12月10日，共计330天，王某支付的总价款为168,800元，按双方约定，A公司需要按日赔付王某万分之二的违约金，共计11,140.80元。

    提醒广大商事主体，要遵守诚实信用原则，按照合同约定履行合同。对于合同中约定的期限，合同义务人在签订合同前要对期限有个相对准确的预判，避免在合同履行过程中因延迟履行而承担违约责任。