隐瞒“凶宅”属欺诈 合同撤销需赔偿

更新时间：2026-03-06 16:45:00   编辑：lianluobu  点击次数：197次

【案情简介】

董某与耿某签订《房屋买卖合同》，耿某承诺房屋“非凶宅”，董某依约付款并完成房屋过户。其后，董某在装修期间听闻房屋里曾发生非正常死亡事件，遂向耿某核实，耿某承认其父于房屋内自杀身亡。董某随即停止装修并搬离。董某认为，耿某故意隐瞒房屋内发生非正常死亡的重要事实，构成欺诈，故请求撤销合同、返还购房款并赔偿税费损失。

【仲裁结果】

撤销合同，耿某向董某返还购房款、赔偿税费损失。

【仲裁评析】

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。案涉房屋内曾发生非正常死亡事件，影响购房人购房意愿和房屋市场价值，属于与订立合同有关的“重要事实”。卖方耿某隐瞒该事实，承诺“非凶宅”，构成欺诈。董某有权在知道或者应当知道后的法定期限内行使撤销权。合同撤销后，耿某应当收回房屋，退回购房款，并赔偿董某由此受到的损失，故裁决支持董某的仲裁请求。

【哈仲提示】

    择善而居、趋吉避凶是朴素的传统风俗，交易双方均应当尊重和遵守。交易过程中，“诚”是底线，“信”是根本，对于关乎交易意愿的重大事项，卖方应主动披露，买方亦应多方核查，共同维护健康、诚信的交易秩序。