抵账房屋未交付 仍可主张原债权

更新时间：2026-03-13 16:49:00   编辑：lianluobu  点击次数：234次

【案情简介】

金银公司与德盛公司签订《购销合同》，约定德盛公司向金银公司购进水泥，合同总价450万元，以预付形式支付货款。后双方签订《补充协议》，变更付款方式为现金支付350万元，剩余100万元用两套房屋抵付，德盛公司配合金银公司办理更名过户登记。因德盛公司未按约定交付房屋，故金银公司请求德盛公司给付水泥款100万元。

【仲裁结果】

    德盛公司向金银公司支付水泥款100万元。

【仲裁评析】

《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。债务人未按照约定履行以物抵债协议，经催告后在合理期限内仍不履行，债权人有权选择请求履行原债务。双方当事人对于约定以两套房屋抵偿货款无异议，但该房屋已无法实际交付，金银公司有权根据原债权债务关系向德盛公司主张债权，故德盛公司应支付水泥款。

【哈仲提示】

    以房抵账是建工领域上下游企业常见的结算方式。各方应当在核实房产产权是否清晰、有无抵押等权利负担后签订书面协议，明确房产位置、面积等具体信息、抵账金额、交付时间、过户流程及税费负担等，确保债权人顺利实现债权。