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您好：
我有一套住房2017年1月通过中介公司以86万元出售，约定3月21日支付首付款36万元。
买方因向亲属借了钱，决定减少银行贷款，于当日支付了60万元首付款。合同约定：”经房产交易部门出现场确认该房屋可交易后，买方同意由居间方将代收款的50%（扣除交易所资金监管、交付到公积金的首付款）支付给卖方。”
4月25日，房屋评估公司现场评估完毕。
5月2日，我提醒买方，协调中介把首付款给我。买方找到中介，中介说要再等双方签合同，然后再签个协议，才能付款。
我的想法是：1、合同约定首付款36万元，但买方实际支付60万元，且中介收款，应视为同意将首付款约定变更为60万元。请问是否符合法律约定？
2、办理公积金贷款手续后，委托评估公司现场确认可交易，已经满足把首付款支付给买方的的约定条件，要求中介应马上支付，请问是否符合法律约定？
3、我已经催收两次且有记录，仍未收到首付款。合同中约定：“买方应按本合同约定日期足额交付房款，如逾期则每日按照应付款额千分之三向卖方支付逾期违约金，逾期15个工作日视为买方违约且自动放弃购买”，请问是否可以选择收取逾期违约金或解除合同？
谢谢！
回复：您好，仲裁委工作人员只能就程序性问题对您进行解答，您提出的几个问题均涉及案件实体，不属于仲裁委员会工作人员的解答范围，具体问题请咨询律师。如有其它疑问，可致电0451-82815701或至道里区抚顺街1号立案大厅当面咨询，谢谢。
2017-05-10 09:27:48 / 123.166.235.*
