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哈仲受案数量大幅增长 二手房买卖纠纷备受关注

更新时间:2017-09-06 11:14:48   编辑:lianluobu  点击次数:1430次

2017年1到8月份,哈尔滨仲裁委员会共受理案件769件,比去年同期的604件增长165件,同比增长27.32%;受案标的额21.69亿元,比去年同期的28.02亿元减少6.33亿元,同比下降22.60%。哈仲本年度1至8月共结案640件,其中裁决268件,调解及撤案369件,调撤率高达57.66%。

哈仲受案数量大幅增长 二手房买卖纠纷备受关注

 

2017年18月份,哈尔滨仲裁委员会共受理案件769件,比去年同期的604件增长165件,同比增长27.32%;受案标的额21.69亿元,比去年同期的28.02亿元减少6.33亿元,同比下降22.60%。哈仲本年度18月共结案640件,其中裁决268件,调解及撤案369件,调撤率高达57.66%

2017年18月受理的案件中:房屋买卖合同纠纷256件,占33.29%;借款合同纠纷151件,占19.64%;物业合同纠纷97件,占12.62%;买卖合同纠纷85件,占11.05%;建设工程合同纠纷79件,占10.27%;投资协议纠纷、委托合同纠纷各12件,各占1.56%;租赁合同纠纷、服务合同纠纷各10件,各占1.30%;承揽合同纠纷9件,占1.17%;保险合同纠纷7件,占0.91%;合作合同纠纷6件,占0.78%;房屋租赁合同纠纷5件,占0.65%;机动车交通事故责任纠纷3件,占0.39%;供用热力合同、劳务合同、装饰装修合同等其他合同纠纷共27件,占3.51%

8月份受理的案件中,二手房买卖合同纠纷案件受案数量明显上涨,共受理24件。近半年来,由于哈西、群力、松北房价涨幅较大,尤其上述地区地段好的房屋交易价格涨幅明显,且部分房屋买卖合同履行期限较长,导致卖房人心态发生变化,使得此类交易出现大量纠纷。而在这些纠纷中有一部分案件的突出特点是涉及到无权代理。以张某与王某房屋买卖合同纠纷一案为例。张某向哈尔滨仲裁委员会提出仲裁申请,请求房屋所有权人王某继续履行《房屋买卖合同》。仲裁庭经过审理查明,《房屋买卖合同》是王某的丈夫李某代替王某与张某签订的。王某当庭表示,其从未授权其丈夫李某出卖房屋,并且也不同意出卖房屋,即拒绝追认李某代其与张某签订的《房屋买卖合同》。根据我国《婚姻法》的规定,涉案房屋为婚后购买,属于夫妻共同财产。对夫妻共同财产的处分,应由夫妻双方协商一致。根据我国《合同法》的有关规定,李某的行为属于无权代理,并且被代理人王某拒绝追认,且也没有证据证明属于表见代理,所以,基于无权代理产生的《房屋买卖合同》无效。因此,张某与李某签订的《房屋买卖合同》属无效合同,张某的仲裁请求不能成立。

哈仲在此提示广大市民:在二手房屋买卖过程中要注意查看房产证原件,确认房屋出售人是否为房屋产权证书上记载的产权人;对于他人代替出售房屋的情形,要审查合同代签人是否有产权人的书面授权;如果是对夫妻共有房屋进行出售,最好是夫妻双方到场,并在《房屋买卖合同》上签字确认。同时应在合同条款中尽量明确房屋交易的各个时点,避免出现纠纷后因约定不明产生履行合同的障碍。