小区有廉租房要解除合同：事先对环境无特殊要求，退房算违约

更新时间：2017-12-14 17:10:58  新晚报记者 董艳春 编辑：lianluobu  点击次数：1561次

" 昔孟母，择邻处 ……" 这是古代对于房屋环境的一种要求，现在更有对环境的 " 高要求 "：不能有廉租房，一市民在签了房屋买卖合同后又退房，虽然经仲裁调解，仍是赔了 6 万元。

专家提示：如果对环境有特殊要求，要提前踏察，或写在合同里。

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今年，市民张女士相中了李女士家位于哈尔滨市道里区某小区的一套房子，房屋售价 150 万元。通过中介，双方签了房屋买卖合同，张女士交了 10 万元定金。

但是，合同签订的第二天，张女士到小区和物业公司了解小区的居住环境，这才知道小区里还有廉租房。张女士说，我买这房子是为了家中老人和小孩居住，小区的居住环境没有达到我的标准。

于是张女士和中介公司沟通要求解除合同，李女士表示同意解除合同，但定金不能还。

到底 " 挑剔 " 的张女士算不算违约？如果算违约，就适用于 " 定金罚则 "，即定金要不回来了。

但是，在仲裁委，张女士也有自己的观点，她认为：李女士在卖房时隐瞒了小区有廉租房的重要事实，是欺诈行为，不应当适用 " 定金罚则 "。

仲裁意见：违约是成立的，但不算 " 恶意 "。

在庭审的过程中，仲裁员认为，张女士要求解除合同确实是事出有因并非 " 恶意违约 "。但合同并未对小区的居住环境有特殊要求，并且张女士在签订合同前也到小区亲自查看过房屋，违约的事实确实存在，这也就是说，适用 " 定金罚则 "。

依据《中华人民共和国担保法》，" 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。" 经过调解，最终张女士补偿李女士 6 万元。

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提示：有特殊要求的，签合同前要考察好。

房屋买卖无小事，对于房屋本身或者小区居住环境有特殊要求的，更要提前做好功课，在签订合同前主动、充分地了解相关情况，只有在完全掌握具体情况，并且满足自己的要求后，才能签订合同。同时，买方在交付定金前一定要慎重考虑，避免遭受不必要的损失。

实习编辑 曲传依