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店被砸,二房东还告你违约!租房前一定搞清这 4 件事

更新时间:2018-04-11 14:42:30  新晚报记者 董艳春 编辑:lianluobu  点击次数:837次

转租房没有搞清楚,租房子开店被人砸了。近日,哈尔滨仲裁委办结了这样的一起典型案件,租房之前这四件大事一定要搞清楚!

2016 年 8 月,张某与新华公司签订房屋租赁合同,张某租赁新华公司一处房产。

2017 年 7 月,张某与王某签订合同,将这栋房转租给王某。后王某按合同约定向张某支付了第一年度租金。

网络配图

突然有一天,王某的店遭到打砸。原来,在王某租用该房屋的过程中," 二房东 " 张某与新华公司之间租金交付出现了问题,新华公司的员工来到该房产进行打砸 ……

砸了王某的店,新华公司才得知张某已将房屋转租给王某。新华公司告知王某与张某的合同已经解除。

为此,王某没有向张某交纳第二年度的租金。

张某申请仲裁,要求王某支付租金并承担违约责任。

经过仲裁庭审理,最后王某向张某支付第二年度租金,驳回张某请求王某支付违约金的仲裁请求。

仲裁评析:

房屋没经房主同意而转租,可以解除合同

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定:" 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。"

在张某将房屋转租给王某,未事先取得新华公司同意,尤其是因张某欠付新华公司房屋租金还发生了王某经营的房产被打砸,王某享有暂不支付房屋转租合同所涉的第二年度租金的抗辩权,故王某未按期支付租金的行为不属于违约行为。

但由于王某在租期内使用了张某转租的房产,因此王某应按合同约定向张某支付房租。

——专家提示——

仲裁专家提示,转租房屋,需要注意 4 件大事:

1. 房屋转租必须取得原出租人的同意;

2. 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期;

3. 转租合同生效后,承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务;

4. 转租期间,原租赁合同变更解除或终止的,转租合同随之变更,解除或终止。

编辑 张帆