双倍返还定金纠纷

更新时间：2013-11-11 13:48:57   编辑：shijing  点击次数：2062次

【案情】

申请人：刘某

被申请人：李某

2012年6月申请人刘某与被申请人李某签订房屋买卖合同，双方约定：李某以90万元的价格将房屋出售给刘某，合同签订当天，刘某向李某支付15万元定金，待10日后双方前去办理产权登记更名过户手续时，再支付余下70万元。如李某违约，应双倍返还定金，如果刘某毁约不买，无权要求李某退还购房定金。此外，双方还约定如发生纠纷由哈尔滨仲裁委员会解决等内容。合同签订后，李某并未按合同约定时间向刘某履行交房和办理更名过户等义务。刘某认为双方合同有效，合同应当履行，要求李某履行合同；如李某拒绝履行合同，应当双倍返还定金。李某表示房屋已卖他人，愿意解除合同并返还定金，但不同意双倍返还。双方争执不下，刘某哈尔滨仲裁委员会申请仲裁。

【裁决】

仲裁庭经审理后认为，申请人刘某与被申请人李某签订的房屋买卖合同合法有效，定金条款亦对双方当事人有约束力。根据《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案申请人刘某有权要求被申请人李某双倍返回定金，最终裁决被申请人李某给付申请人刘某30万元并承担本案仲裁费用。