效力待定的合同，需经权利人追认后才能生效

更新时间：2014-03-11 08:52:45   编辑：shijing  点击次数：2270次

[案情] 

    2013年9月，案外人张某与房地产开发公司签订房屋认购书，约定张某认购某小区房产一套，并于2013年9月交付房款22万元，依法取得购买该房产的权利。2013年10月，张某与妻子书面声明将其于2013年9月取得购买的某小区房产的权利转让给王某，并声明权利转让经房地产开发公司办理更名后生效。该声明经过了公证处公证。但到目前为止，该房产的认购权利人没有办理更名手续。2013年12月，没有经过张某的授权，王某通过中介公司将该房产的认购权利转让给李某，并于2013年12月以张某代理人的身份与李某及中介公司签订合同。李某于签订合同当天向中介公司出具2万元定金的欠条。截止目前，该房产的权利人张某没有追认该合同。

[裁决] 

    驳回王某的仲裁请求；王某承担本案的仲裁费用。

[分析] 

    仲裁庭认为，案外人张某与其妻子经过公证转让该房产认购权利的声明，因没有办理权利变更手续，该房产的认购权利没有发生变更，仍属于张某。王某未经权利人张某授权，以张某代理人的身份将该房产认购权利转让给王某，系无权代理行为，该房产合同属于效力待定，需要经过权利人张某追认后才能生效。但截止目前，张某对该合同并无承认的意思表示，因此，该合同无效。李某向中介公司出具的定金欠条虽然是李某的真实意思，但是定金依据的合同无效，所以该欠条也无效，因此，王某主张的定金权利没有法律依据，故仲裁庭不予支持。