签订合同要谨慎 合同条款要细读

更新时间：2018-06-06 12:15:14   编辑：尹美丹  点击次数：1980次

司法实践中，合作的双方主体可能存在多次且长期合作，所以双方在签订合同过程中，往往疏于认真阅读合同中的制式条款而签字或盖章，在合同履行过程中由于对某些条款内容理解不一致而产生纠纷，进而会影响合同的继续履行而给各方带来不必要的麻烦。下面通过甲公司与李某之间的租赁合同纠纷的仲裁案例，来讲述在签订租赁合同时，广大群众需要注意的事项。

案情简介

        2016年11月5日，甲公司与李某签订租赁合同，甲公司将商场中一商铺租赁给李某。合同签订后，李某按照约定向甲公司支付5000元保证金，待双方合同终止后30天内，甲公司将保证金全额退还给李某。合同到期后，双方又续签租赁合同，在新合同中，甲公司将原保证金变更为管理费，并规定合同终止后不予返还，但未提醒李某注意。后双方终止合作，李某要求甲公司退还保证金，甲公司称5000元为管理费，不予退还。双方多次协商未果，李某遂申请仲裁，请求甲公司返还5000元保证金。

争议焦点

        本案的争议焦点为李某向甲公司交付的5000元的性质究竟是保证金还是管理费，若是保证金，甲公司应当退还，但若是管理费，则无需退还。

仲裁结果

甲公司将5000元保证金退还给李某。

 

仲裁评析

        仲裁庭经审理查明，双方的租赁合同均系甲公司起草的重复使用的格式合同，在续签合同时甲公司变更了原合同条款而未提请李某注意，没有尽到提醒注意的合同义务。仲裁庭认为根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。案涉租赁合同是甲公司制定的格式合同，应作出不利于甲公司的解释，李某认为该5000元认为保证金的理解是合乎常理的，故最后认定5000元为保证金，甲公司将5000元退还给李某。

 

哈仲提示

 

在签订租赁合同时，非提供合同文本的一方当事人要对合同中的条款认真阅读，对于合同中的制式内容应当仔细研究；其次，应严格遵守法律规定及合同的约定，并按照法律的规定及合同的约定行使权利、履行义务；最后，还要加强诚信意识及责任意识，从事民事活动，应秉持诚实，恪守承诺。