仲裁案例｜未经妻子同意出卖共有房屋 房屋买卖合同能否继续履行

更新时间：2021-12-15 14:56:56  车韵婷 编辑：lianluobu  点击次数：4484次

夫妻共有房产，登记在一方名下，登记一方未经另一方同意而出卖房屋的，买房人能否得到房屋呢？请看下面案例：

【案情简介】

2020年10月，张某与吴某签订《房屋买卖合同》一份，约定张某购买吴某名下的住房一套，价款83万元，张某交付全款后，吴某配合张某办理更名手续。2020年11月，张某将83万元一次性支付给吴某，此时，吴某妻子陈某以其是共有人，吴某未经共有人同意出售房屋，违反规定，不同意办理变更登记。遂张某根据合同约定，向哈尔滨仲裁委员会申请仲裁，要求吴某、陈某继续履行合同，办理变更登记。

【仲裁结果】

驳回张某要求继续履行合同的仲裁请求。

【专家意见】

仲裁庭查明，吴某是该房屋登记人，但该房屋是其与妻子陈某夫妻共同共有，且吴某在出售房屋时伪造了陈某同意出售的签字。仲裁庭认为，虽然合同约定的内容不违反法律的规定，《房屋买卖合同》有效，但吴某未经共同共有人陈某同意出售，违反了《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，共有人处分共有不动产时应经全体共同共有人同意的规定，在陈某不同意出卖该共有房屋，并表示不予协助办理该房屋权属变更登记手续的情况下，不应支持张某要求继续履行合同的仲裁请求。

【哈仲提示】

就本案而言，虽然张某最终未能得到案涉房屋，但其因此受到的损失，可以另行向吴某主张违约或赔偿责任。提醒广大市民在购买二手房签订房屋买卖合同时，一定要详细了解该房屋的权属情况，如确定该房屋为共有，尽量让其他共有人一起到现场签订《房屋买卖合同》，或让买房人出示经过公证的授权委托书，以免出现不必要的纠纷。