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本案因李女士的行为导致张先生无法实现合同目的，张先生的请求符合《中华人民共和国民法典》（以下简称民法典）规定的法定解除条件，故张先生请求解除《房屋买卖合同》的仲裁请求，仲裁庭予以支持。根据民法典第五百八十六条规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额”。定金合同是一种实践性合同，即定金合同签订后并不当然的发生法律效力，须在定金实际交付后才生效，当实际交付的定金数额与约定定金数额不一致的，以实际交付的定金数额为准。本案中，因李女士无法按照合同约定支付剩余购房款的行为构成违约，按照合同约定应适用定金罚则。然而，合同约定的定金数额为5万元，但李女士实际只交付了3万元定金，应以实际交付定金数额适用定金罚则。

提醒百姓在签订合同时，一定要仔细阅读合同的相关内容，尤其是合同中关于违约条款及定金数额的约定。当一方交付的定金数额与合同约定的数额不一致时，应及时的交付或者督促对方交付定金，否则在对方违约时将难以按照合同约定主张适用定金罚则。