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   （一）孙某是否应当向张某支付取暖费18,117.07元及利息。

    本案《房屋买卖居间合同》第三条第四款约定，孙某保证将该房屋的供暖、物业、水、电、煤气、有线、电话、宽带等费用于交房之前按日结算完毕。孙某作为出卖人，应在2018年5月房屋交付前将拖欠的取暖费用结清，但孙某隐瞒拖欠物业费、2014年-2018年四个年度取暖费的事实，导致买受人张某财产受到损失。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。张某要求孙某履行合同义务，支付取暖费，并赔偿利息损失的主张具有法律依据，仲裁庭予以支持。

    （二）吉祥地产是否应当对孙某欠付的取暖费承担责任。

    根据《民法典》第一百七十八条第三款规定，连带责任，应由法律规定或者当事人约定。可见，承担连带责任要求有法律的明确规定或者当事人的事先约定。本案中，《房屋买卖居间合同》并未约定居间人承担连带责任，张某要求吉祥地产承担连带责任的主张没有法律依据。

    仲裁庭认为，吉祥地产作为中介机构对房屋信息有尽职调查的职责，应当核对房屋产权信息和委托人身份证明等材料。而吉祥地产没有核实卖方拖欠物业费、取暖费情况，又没有提示买受人自行去查询案涉房屋是否拖欠取暖费、物业费等，吉祥地产存在过错，导致买受人受到损失，应当在咨询费范围内承担相应的补充责任。本案中，张某向吉祥地产支付了咨询费10,860元，代办费500元，银行贷款代办费1500元共计12,860元。考虑咨询费中还包括提供房源信息、促成合同成立的媒介服务费用等，仲裁庭认为，吉祥地产在咨询费的50%即5430元范围内承担补充责任较为合理。

     房屋买卖合同虽然并不复杂，但在签订及履行过程中仍需多加注意，并就水、电、煤气、采暖、物业等费用进行明确与交接，应按照合同约定依法行使自身权利，履行自身义务。提醒百姓签订合同时一定要遵守诚信原则，无论是通过书面还是口头形式合同，我们都应该积极去履行，否则就要承担相应责任。中介机构应对房屋信息尽职、尽责，树立起作为第三方服务机构的公信力。