买卖房屋，房屋产权变更提交资料后被原房主出租，房租应从什么时候归新房主？

看中一套学区房，通过中介签订了买卖合同，定金两万，首付27.4W均已提交中介保管，合同约定房主违约双倍返还定金。现在本人银行贷款审批完成，已约定时间和房主去交易所办理产权变更。结果3天前，房主来电话说不卖了，因年后学区房价格已上涨很多，再找到类似房子成本增加较大。我没有同意，要求她继续履行合同，并告知，如不履行合同，房主需按照合同约定赔偿双倍定金，并承担中介费、代办费等由于买房支付给中介的所有费用。中介也认为房主单方违约需付100%责任。 我想咨询下，房主按合同双倍定金赔偿后，我向房主主张返还我支付给中介的中介费、代办费等所有支出，这样的要求是否合理！合同中有约定！ 在贵委实际裁决过程中，我拿到全额赔偿的几率有多大？是否会被调解，降低赔付额度？另外，裁决我方胜诉后，房主拒不履行，将如何要回我的损失？谢谢！